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VENTAS
Es necesario conocer los precios de mercado. Si sobrevalúa su inmueble
lo más probable es que transcurra mucho tiempo para que pueda
venderlo. Un precio acorde con el mercado inmobiliario le garantiza una
venta rápida y segura.
En principio el documento original de compra del inmueble. Si sobre el
inmueble pesaba una hipoteca el documento de liberación de la misma.
Ambos deben estar debidamente registrados por ante una Oficina de
Registro Inmobiliario. También deberá consignar una serie de recaudos
tales como : Registro de Vivienda Principal, Solvencias de Derecho de
Frente, RIF de comprador y vendedor y cualquier otro que le soliciten en
la respectiva Oficina de Registro.
Lo más recomendable es la contratación de una Empresa
Inmobiliaria ya que tiene la experiencia y el conocimiento especializado
en la materia que le pueden garantizar una transacción segura.
Para garantizar una negociación transparente y exitosa el propietario
del inmueble y la empresa firman un contrato en el cual se especifican
precio del inmueble, características y condiciones de la venta, el plazo
de vigencia del contrato. La comisión por la gestión inmobiliaria
tiene un tope máximo de 5% del precio de venta dependiendo de las
condiciones y tipo de
servicios.
Esta comisión es pagada por el propietario al momento de la
protocolización de la venta , en los casos de venta al contado , o en
el momento de la firma de opción de compraventa, cuando sea el caso.
Si el inmueble está registrado como vivienda principal no causa ningún
impuesto por la venta. En caso contrario debe pagar el 0.5% del precio
de la venta por concepto de Impuesto Sobre la Renta.
COMPRA
Revise los indicadores de precios, compare las características del
inmueble tales como antigüedad, ubicación, acabados, etc.
Copia del documento de Propiedad, Copia del documento de liberación de
Hipoteca si es el caso. Solvencias de Aseo, Condominio, Derecho de
Frente, últimos recibos de pago de servicios tales como electricidad,
teléfono , televisión por cable, etc.
En la mayoría de los casos no, ya que la comisión es pagada por el
propietario directamente al corredor.
Dependiendo de las condiciones de venta es usual que se firmen contratos
previos como Contratos de Reserva y de Opciones
de Compraventa. En caso de la venta definitiva se firma directamente en
la Oficina de Registro Inmobiliario correspondiente.
ALQUILERES
Revise los indicadores de precios de la zona donde se encuentra el
inmueble para fijar el Canon de Arrendamiento si éste está exento de
regulación, en caso contrario es prudente solicitar la regulación por
ante el organismo competente.
Si no dispone de tiempo ni de conocimientos que le aseguren un alquiler
exitoso lo más recomendable es la contratación de una Empresa de
Corretaje Inmobiliario ya que tienen la experiencia y el conocimiento
especializado en la materia.
Un contrato redactado por un abogado especialista en la materia que le
ofrezca seguridad y cobertura aún después de su vencimiento.
Los gastos de la negociación son asumidos por el inquilino.
Para garantizar una negociación transparente y exitosa el propietario
del inmueble y la empresa firman un contrato en el cual se especifican
precio del alquiler inmueble, características y condiciones del
alquiler, el plazo de vigencia del contrato. La comisión por la
gestión inmobiliaria es el equivalente al canon de un mes de
arrendamiento .
REGISTRO DE VIVIENDA PRINCIPAL
Es un Registro creado por el SENIAT para que los contribuyentes estén
exentos del pago del Impuesto Sobre la Renta causado por la venta del
inmueble que constituye su vivienda principal.
Exclusivamente las Personas Naturales por si mismas o por medio de
personas autorizadas expresamente.
Debo proceder a Registrarlo o pagar el 0.5 % del precio de la
venta por concepto de Impuesto Sobre la Renta
Debo solicitar la anulación del registro de la vivienda anterior y
registrar la nueva.
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